Příběh jedné dřevostavby (1. díl): Než jsme poprvé kopli do země

Od myšlenky až ke stavebnímu povolení

S manželem, toho času ještě přítelem, jsme vždycky chtěli bydlet ve vlastním domečku. V roce 2017 jsme si začali prohlížet pozemky v okolí Roudnice nad Labem, kde jsme společně bydleli na hromádce v podnájmu 1+kk. Na Vánoce se nám zadařilo domluvit hypotéku a udělat první krok za naším snem – koupit kompletně zasíťovaný pozemek o rozloze lehce přes 1 000 m2 jen pár kilometrů od Roudnice.

Když jsme se vzpamatovali z toho, že jsme poprvé v životě vlastníky nějaké nemovitosti a zase nějakou tu korunu našetřili, začali jsme pokukovat po dodavatelích domů na klíč (manžel zvládne přidělat světlo, ale tím to hasne, takže „na klíč“ byla jasná volba). Objížděli jsme různé veletrhy, a čím dál tím víc nás to táhlo ke dřevostavbám. Zkoumali jsme reference, protože jsme nechtěli narazit na amatéry, přece jen jsme se rozhodovali o celoživotní investici. Do užšího výběru se nám dostaly firmy, které nás přesvědčily svou velikostí a povětšinou kladnými referencemi. Konkrétně se jednalo o společnosti ATRIUM, RD Rýmařov, Lucern a VEXTA.

V únoru 2020 jsme jeli na veletrh FOR PASIV do Letňan v Praze, abychom se podívali trochu blíž a případně navázali s firmami kontakt. U RD Rýmařov nám hned řekli, že čekací doba je až dva roky, což pro nás byl neřešitelný problém – začít stavět jsme chtěli nejlépe ještě tentýž rok. U VEXTA se nám věnoval sympatický obchodní zástupce pan Kostka, se kterým jsme si domluvili návštěvu vzorového domu VEXTA 149 v Šestajovicích. Tento dům na klíč byl náš favorit z nabídky VEXTA. Zamlouval se nám nejen jeho design, ale především vnitřní uspořádání.

O tom, že do toho nakonec jdeme právě s VEXTA, nás nakonec přesvědčila právě osobní prohlídka, kdy dům zažijete na vlastní kůži a představíte si, jaké to bude v něm žít. Díky tomu jsme se nemuseli bát, že bychom si po zhotovení stavby uvědomili, že je dům moc malý nebo že se v něm necítíme dobře. Proto rozhodně doporučuji každému, kdo přemýšlí o stavbě rodinného domu, obdobnou prohlídku absolvovat.

V našem případě to byly následující:

• Projektová dokumentace

• Vyjádření o existenci sítí všech distributorů, kteří by teoreticky v místě mohli mít nějaké vedení (Hlavně ČEZ, SČVK, Gasnet, Cetin a další)

• Vyjádření od všech sousedů

• Vyjádření od obce včetně souhlasu s vjezdem na komunikaci

• Stanoviska od ČEZ a SČVK ohledně možnosti připojení na elektřinu, resp. vodovod a kanalizaci

• Projekt kanalizační přípojky

• Vyjádření z úřadu - Odbor územního plánování

• Vyjádření z úřadu - Odbor životního prostředí (Odpadové hospodářství, Ochrana ovzduší, Souhlas s vyjmutím orné půdy z půdního fondu)

• PENB

• Požárně bezpečnostní řešení

• Stanovení radonového indexu